Использование общего имущества

Государственная регистрация права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме осуществляется в соответствии с Инструкцией об особенностях внесения записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним при государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме, предоставления информации о зарегистрированных правах общей долевой собственности на такие объекты недвижимого имущества, утвержденной приказом Минюста РФ от 14 февраля 2007 г. N 29.

Обращаем Ваше внимание на то, что в соответствии с п.74 Правил ведения ЕГРП отдельное свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок как общее имущество в многоквартирном доме не выдается.  Сведения о государственной регистрации права общей долевой собственности на объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме, включаются в выдаваемое собственнику помещения в многоквартирном доме свидетельство о государственной регистрации права на помещение (квартиру) посредством дополнительного описания в нем названных объектов недвижимости и указания размера доли в праве общей собственности на это имущество в соответствии с пунктом 39 Правил ведения ЕГРП.

Перечень документов для оформления права общей долевой собственности на общее имущество  в многоквартирном жилом доме

1. Заявление о государственной регистрации права, которое может представляться:

-  собственниками помещений в многоквартирном доме (если квартира не приватизирована, то собственником является Администрация г. Петрозаводска);

- представителями собственников помещений в многоквартирном доме, если это право предоставлено им на основании надлежащим образом оформленных доверенностей;

-  представителем собственников помещений, уполномоченным на это принятым решением общего собрания указанных собственников. В этом случае должен быть представлен протокол (подлинник и копия) общего собрания собственников, содержащий указанные полномочия».

3. Документ об уплате государственной пошлины – подлинник (200 рублей за каждую долю в праве, такой размер предусмотрен подпунктом 23 п.1 ст.333.33 Налогового кодекса РФ);

4. Документы о формировании органом государственной власти или органом местного самоуправления земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, если земельный участок сформирован после 01.03.2005г.;

5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (в случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до 01.03.2005г.;

6. Документ тех. учёта многоквартиного дома, содержащий сведения о составе общего имущества многоквартирного дома.

8. Решение (протокол) общего собрания собственников c принятым решением о государственной регистрации права общей долевой собственности на общее имущество

9. Иные документы в соответствии с законодательством:
   - согласие об уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме всех собственников помещений в этом доме путем его реконструкции (в случаях, предусмотренных пунктом 3 статьи 36 Жилищного кодекса); - если размер общего
   - решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений (в случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 44 Жилищного кодекса);
   - решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им (пункт 2 статьи 44 Жилищного кодекса), если такое ограничение (обременение) права общей долевой собственности подлежит государственной регистрации;
   - решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме (пункт 2 статьи 44 Жилищного кодекса), если государственной регистрации подлежит ограничение (обременение) права общей долевой собственности на объект недвижимости;
   - соглашение о новом обременении земельного участка правом ограниченного пользования между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме (пункт 5 статьи 36 Жилищного кодекса), если государственной регистрации подлежит ограничение (обременение) права общей долевой собственности на объект недвижимости.
   и т.д.